安琪（叶倩文 饰）为了完成主题为“中国迷信”的论文，由加拿大抵港实地调查，甫一下飞机，安琪便邂逅了“好色”警察周发（周润发 饰），所幸未被其进一步纠缠。安琪为租得便宜住所，结识油嘴滑舌的汽车经纪人Hansom王（黄百鸣 饰），Hansom王色胆更甚，帮助安琪安家后便以帮助其了解迷信文化为借口痴缠不休。
安琪租住的房间虽然便宜，实际上却是凶宅一间，一位歌星因三角爱情自杀于此，冤魂驻留房间久久不散。Hansom王在凶宅中被女鬼整治，周发亦因关心安琪被卷入此事，两人力劝安琪搬离，但后者丝毫不为冤魂所动坚守凶宅，最终被女鬼上身。为解救安琪，汽车经纪人与警察请出法师助阵，与女鬼展开连番对抗……
剧情版本二：
留学加拿大的Angie（叶倩文饰）回港旅游，并为其毕业论文“中国迷信”搜集资料。途中巧遇Hanson（黄百鸣饰）介绍入住一间神秘大宅。Angie为了赶走Hansom而扮鬼吓Hansom，怎料假鬼引来真鬼，Hansom竟被一神秘艳鬼掷出窗外，探员发仔（周润发饰）上门调查，并揭发了当年歌星罗丽莎枪杀其情夫后自杀之真相。
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